Semanario Vistaprevia

lunes, 24 de diciembre de 2012

Centros comerciales vs. megacentros comerciales

Centros comerciales pequeños están buscando la manera de competir con los grandes megacentros que atraen más compradores en fiestas de fin de año

Por Elízabeth Gamarra Pinto

Las fiestas más esperadas por los niños es Navidad, palabra que se ha convertido en sinónimo de compras. No sólo los padres se preocupan por regalar un buen juguete a sus hijos, las personas adultas se preocupan en comprar un obsequio para el intercambio de regalos, ya sea entre esposos, hermanos, amigos, etc., personas que previamente a la Noche Buena acudieron a un megacentro comercial (retail) o centro comercial donde encontraron el regalo ideal.

CENTROS COMERCIALES TRADICIONALES
Los centros comerciales tradicionales ubicados en el centro de la ciudad, cuya competencia con los grandes megacentros es notoria y desigual, por los precios de los productos, infraestructura, ubicación, etc. Características que han hecho que los pequeños establecimientos tengan pérdidas económicas en las ventas de cada año, teniendo que recurrir a nuevas estrategias de comercialización para atraer a los potenciales clientes.
Según el presidente de la Cámara de Asociaciones de Centros Comerciales (CADAC), Eleazar Abarca Rivera, mencionó que en esta campaña navideña esperan recuperar el 20% de la venta anual, enfatizando que en el año se perdió el 60%, cifra que ha ido aumentando desde la aparición de los megacentros comerciales desde hace cuatro años.
“Los centros comerciales generaban hasta 12 mil puestos de trabajo, pero en estos últimos años 5 mil personas han sido despedidas porque ya no existe el dinero para pagar sus salarios y son los mismos propietarios los que sacan adelante sus negocios”, enfatizó Abarca.
Otra de las causas de que los consumidores ya no vayan al centro de la ciudad a comprar es el caótico sistema de transporte de Arequipa, que hace que el consumidor se quede en las nuevas megatiendas que se han abierto en los distritos.

GAMARRIZACIÓN
El presidente de la CADAC precisa que ya no se puede competir con las grandes tiendas y que ya deben tomar otras acciones, como es la gamarrización, es decir destruir los pequeños centros comerciales para construir una grande con varios pisos donde los primeros pisos sean para las ventas y los superiores para la producción, edificación que se levantaría mediante la formación de consorcios y préstamos bancarios entre todos los microempresarios. Para lograr ese objetivo se plantea la posibilidad de crear una financiera cuyos intereses les creen ingresos para construir la mega tienda

MEGACENTROS COMERCIALES
Po otro lado los megacentros comerciales no sólo ofrecen variedad de productos y ofertas, también ofrecen comodidad, limpieza, seguridad, conciertos, desfiles de modas, así como el valor agregado en cada compra, es decir la posibilidad de sorteos automóviles, viajes, tal como ocurre en el Parque Lambramani, motivos que los hacen atractivos para el consumidor.
“El consumidor arequipeño ha evolucionado, quiere consumir diferentes productos en un solo lugar. Parque Lambramani tiene una propuesta completa desde el nombre, la infraestructura, operadores de venta con marcas exclusivas en las más de 130 tiendas, que le da al cliente la experiencia de visitar y comprar con comodidad y garantía”, precisó Saulo Cavero Carrillo, gerente general de Parque Lambramani.
Parque Lambramani emplea aproximadamente a mil 500 personas y, en temporada navideña, la cifra aumenta ya que cada tienda requiere contratar más personal. Asimismo, recibe la visita de 500 mil personas mensualmente y en esta temporada aumentará hasta en 40%, visitantes que llegan no sólo a comprar, también disfrutan espectáculos con los artistas del momento tales como Cristian Domínguez y Karen Schwarz que estarán presentes el 23 y 30 de diciembre respectivamente, para realizar los dos últimos sorteos de los automóviles que sortea Parque Lambramani.

OTROS RETAIL
Conjuntamente con Parque Lambramani, también existen el Mall Aventura Plaza y Real Plaza, cuya inversión fue de 123 millones de dólares en Arequipa. El primero megacentro comercial en instalarse fue Saga Falabella, después fue Plaza Vea, y aún existen varios proyectos que están en plena ejecución como Plaza Norte en el cono norte y el centro comercial de Cencosud (ambos en Cerro Colorado). Otros como Wong en Yanahuara y Tottus en el Cercado están a la espera de los permisos correspondientes. Otra megatienda será en la Av. La Marina, cuyo propietario es la empresa Estilos.
Con la apertura y actual construcción de nuevos megacentros en los distritos, los centros comerciales del Cercado deben pensar en acciones inmediatas para poder competir y no desaparecer.

Leyendas
1 Parque Lambramani es uno de los megacentros más atractivos de Arequipa.
2 La mayoría de centros comerciales tradicionales ocupan los pasadizos con mercadería.
3 Eleazar Abarca, presidente de la CADAC, plantea la gamarrización para competir con megacentros.

lunes, 17 de diciembre de 2012

Los juicios pendientes de un alcalde sentimental

Elmer Cáceres Llica, alcalde de Caylloma, es uno de los personajes políticos más conocidos en todo el país porque ha sabido aprovechar la condición turística de su provincia para publicitarse. El año pasado se lanzó como autor de la propuesta “la ruta de Ciro”, ahora baila Witite con la intensión de llevarse a la momia Juanita a su distrito. El “Allin Kuntur” –como gusta llamarse– ha demostrado sus dos caras. La primera, que sabe llorar por lo que quiere en su intento de mejorar el turismo receptivo en Caylloma y, un segundo rostro –menos percibible–, con el que debe afrontar, en calidad de imputado, sus diez procesos judiciales pendientes.

Por: Pilar Rivera Ramos

El alcalde provincial de Caylloma, Elmer Cáceres Llica, afronta actualmente diez procesos judiciales, cinco de los cuales se ventilan en la Corte Superior de Justicia de Arequipa y, los otro cinco, por proceso de exhorto, provenientes de Chivay.

De acuerdo al sistema de información proporcionado por la Corte Superior de Justicia de Arequipa, se tratan de juicios pendientes que van por indemnización (con los expedientes 715-2011 y 4294-2010); acción contenciosa administrativa (7418-2005); y por abuso de autoridad y usurpación (3803-2009), cuyos casos se ventilan en diferentes salas de esta sede judicial.

En tanto, informó la fuente, por exhorto figuran los procesos por apropiación ilícita (expediente 361-2007), por usurpación y abuso de autoridad (260-2006), y otros, como el expediente 826-2010, no indica la materia, pues aún está por definirse.

Frente a esta situación numerosos pobladores del distrito de Chivay acusaron al alcalde de tener “una fuerza tremenda” dentro de las salas de justicia, pues numerosos procesos de investigación quedaron en nada, toda vez que el alcalde interviene, para frenar la investigación de los mismos.

Incluso los más osados se atrevieron a advertir que la condición del burgomaestre no tiene límites, que mantiene una conducta contradictoria dentro de la municipalidad pues a nadie le parece bien que construya un coliseo sin la seguridad de que va a llevar a ese lugar a la momia Juanita.

SECTOR TURISMO RECHAZA INTENSIONES DEL ALCALDE

Para agentes de turismo y organizaciones afines, el interés del alcalde Elmer Cáceres sólo demuestra su intensión de llevar “agua para su molino”, que no estaría mal, si con el paso de los años se hubiese demostrado que los ingresos que provienen del turismo en el Colca son bien administrados.

Sin embargo, Cáceres Llica saca pecho y afirma que su idea es recuperar las costumbres ancestrales y el desarrollo turístico de su provincia, por lo que exige se respete la resolución del INC que aprueba la construcción de un coliseo para albergar allí a la momia Juanita, uno de los atractivos turísticos más importantes que ofrece Arequipa a nivel mundial.

De sus procesos judiciales y su gestión municipal, el burgomaestre prefiere no pronunciar palabra.

Recordemos que uno de los casos más sonados en los que la Contraloría General de la República entró a investigar fue el caso de la municipalidad de Caylloma, que observaba la compra injustificada de vehículos, la elaboración de proyectos sin sustento técnico, solicitudes de crédito ante el Banco de la Nación, entre otros indicios de irregularidades en esta institución.

Los pobladores del lugar tampoco sacan de su memoria el momento en que el alcalde Elmer Cáceres Llica pidió cien millones de nuevos soles para su provincia, para resarcir los daños ocasionados por las fuertes precipitaciones en su provincia.

Sin embargo, opinan los pobladores del lugar, ese dinero no sirvió para rehabilitar la infraestructura dañada de algunos distritos; mientras que otros siguen en la máxima pobreza.

DATOS: SERIA DENUNCIA

Autocolca, la Autoridad Autónoma del Colca y Anexos, cuyo presidente de directorio es el actual alcalde de Caylloma, Elmer Cáceres Llica, cobra para ingresar a este lugar turístico la cantidad de 100 nuevos soles a los turistas extranjeros y 50 nuevos soles, para los turistas nacionales.

Asimismo, denuncian que en el material impreso que promociona turísticamente al Valle del Colca “y todos sus encantos”, lleva el rostro del controvertido burgomaestre, Elmer Cáceres Llica.

Centro Histórico se llenará de discotecas y bares el 2013

Municipalidad provincial elabora nueva Ordenanza Municipal para que nuevos locales de diversión, comercios, servicios puedan abrir cumpliendo los requisitos de normativa, asimismo los que no tengan licencia podrán regularizarse.

Por Elízabeth Gamarra Pinto

El Centro Histórico de la ciudad se encuentra saturado de locales comerciales, restaurantes, tiendas, snacks y sobre todo de discotecas, que son atractivas para el turista nocturno, pero son también el principal dolor de cabeza de los vecinos de estos centros nocturnos, y lo serán más ya que la municipalidad provincial está abriendo la posibilidad de otorgar nuevas licencias de funcionamiento y regularizar a aquellas que no cuenten con autorización, mediante una nueva Ordenanza Municipal.

NUEVA ORDENANZA MUNICIPAL

El regidor de la comuna provincial Jorge Sumari Bunedia aseguró que, junto a otros colegas, están elaborando una nueva ordenanza sustentada en la Ley 28976, Ley marco de licencia de funcionamiento del año 2007, que establece nuevos conceptos para dar autorizaciones a todo tipo de negocio.

Lo que más llama la atención de la nueva norma es la posibilidad de que en el Cercado se abran nuevas discotecas; sin embargo, el concejal Sumari explicó que este tipo de locales deberán acatar nuevos requisitos como contar con planes de seguridad interna y externa, instalación de cámaras filmadoras, el pago de una tasa nocturna de serenazgo, cumplimiento del horario establecido para la venta de bebidas alcohólicas, así como el cumplimiento de la diferenciación de horarios de acuerdo al rubro.

“Estamos trabajando según el Plan de Gestión del Centro Histórico para elaborar la zonificación de servicios del Centro Histórico y saber que calles aún pueden ser ocupadas o no para diferentes negocios; la idea es que todos trabajen con seguridad y con tranquilidad”, afirmó Sumari.

Del mismo modo, la ordenanza favorecerá a aquellas locales que actualmente tienen un Proceso Contencioso Administrativo en el Poder Judicial, estos deberán desistir del proceso, aceptar la multa de la Municipalidad y podrían obtener licencias previo cumplimiento de los requerimientos, pero bares y nights club están proscritos en el Cercado. “Las calles San Francisco, Santa Catalina, Zela y Ugarte están saturadas de locales y es imposible que se abran nuevos, lo que se quiere es sanear y regularizar bajo requisitos técnicos y legales”, recalcó Sumari.

En las llamadas zonas críticas, como son las calles San Juan de Dios, Pierola, Perú, Pizarro donde prima la inseguridad, se priorizará la seguridad para los empresarios y la colectividad.

La elaboración de la Ordenanza Municipal está en su etapa final y ha sido trabajada conjuntamente con la Comisión de Asuntos Legales y la Comisión Técnica Multisectorial formada por microempresarios, hoteles, restaurantes, discotecas, entre otros negocios; sin embargo, aún falta concertar bajo qué horarios trabajarían. La Ordenanza deberá ser aprobada en sesión de Concejo antes de fin de año.

Aquellos negocios que no cumplan con el giro de funcionamiento, es decir, que lo cambien o lo amplíen, serán sancionados tanto el propietario del local como el inmueble con inhabilitación permanente, que se controlará mediante la fiscalización de las autoridades.

INCAPACIDAD DE CONTROL

Para el presidente (i) de la Asociación de Defensa y Protección del Centro Histórico de Arequipa (ASDEPROA), Eduardo Ugarte y Chocano, existe un contrasentido por parte de la autoridad municipal que promueve la rehabilitación del Centro Histórico, pero actualmente no es habitable para el vecino que vive o se hospeda en la calle San Francisco o Ugarte, que tiene diversos locales de diversión y en las noches provocan desorden y hasta peleas de pandillas.

“La municipalidad provincial está demostrando incapacidad de control en los locales de diversión y por eso quiere formalizarlos, cuando lo correcto sería eliminarlos. Debería definirse qué se quiere para el Centro Histórico, considerando las observaciones de la Unesco para no perder el título de Patrimonio Cultural de la Humanidad. El descontrol que existe en la calle San Francisco podría llegar a convertirse al que existe en la avenida Dolores, que por la falta de control de las autoridades ha ido creciendo año con año”, enfatizó Ugarte.

DISCOTECAS DE CALIDAD

De otro lado, el presidente de la Unión de Empresarios formalmente constituidos del Centro Histórico de Arequipa, Julio Huaranga Esteban, mencionó que está de acuerdo con la apertura de nuevas discotecas en el Centro Histórico, pero de calidad, cumpliendo todas las normas que pide la autoridad municipal y sobre todo le garanticen seguridad al turista.

A decir de la nueva Ordenanza Municipal, Huaranga aclaró que la autoridad no ha pedido la opinión de los vecinos y otras instituciones que trabajan en el Centro Histórico y que la formalización podría pasar a segundo plano ya que sólo se quedría dar privilegios a unos empresarios; sin embargo, resalta que está gestión edil ha puesto orden y seguridad en las calles como no pasó en gestiones anteriores.

Municipio compra cemento a precio sobrevalorado a empresa ilegal

En serios problemas se encuentra la Municipalidad Provincial de La Unión tras comprobarse que otorgó la buena pro a una fábrica de cemento, que le vendió el producto más caro del mercado; además de ser una empresa que no cumplía con las normas técnicas mínimas requeridas.

Por: Pilar Rivera Ramos
La Municipalidad Provincial de La Unión presenta una observación muy seria que la acusa de haber sobrevalorado sus procesos de selección para la compra de cemento con que se construye su terminal terrestre, cuya obra es considerada como la de mayor importancia para esta provincia.

Se trata del proyecto denominado “Continuidad y ampliación de la construcción del terminal terrestre puesta en servicio de las instalaciones básicas en su primera etapa”, donde no solo se adquirió cemento de mayor precio, sino, también, se dio la buena pro a una empresa que fabrica cemento sin contar con licencia ni autorizaciones ambientales del Ministerio de la Producción.

Según documentos internos, a los que VISTAPREVIA tuvo acceso, en el proceso de adjudicación directa selectiva, por Subasta Inversa Presencial (modalidad de selección por la cual una entidad realiza la contratación de bienes y servicios comunes a través de una convocatoria pública, en la cual el postor ganador será aquel que oferte el menor precio por los bienes o servicios objeto de la convocatoria), permitió la adquisición de 3 mil 800 bolsas de cemento portland puzolánico ( especial para obras de gran ingeniería).

Para la compra de este cemento, revelan los documentos, se presentaron dos postores, cuyo acto de presentación de propuestas, puja y otorgamiento de Buena Pro se efectuó el pasado 22 de octubre del presente año.

Allí se presentaron las empresas ROCATECH y ROODSUR S.R.L., adjudicándose el proceso a la empresa ROODSUR S.R.L. por un monto total de 75 mil 886.00 nuevos soles, correspondiendo el precio unitario de 19.97 nuevos soles por bolsa.

¿NO HUBO ESTUDIO DE MERCADO?
Es preciso indicar, que de acuerdo a los resúmenes ejecutivos de estudio de mercado que efectuó la Municipalidad de La Unión, en ninguno se cursó invitación a la fábrica de cementos Yura, por ende no habría cumplido con lo señalado en el Art. 12 de la Ley de Contrataciones y Adquisiciones del Estado, que en su detalle explica “el estudio de las posibilidades que ofrece el mercado debe tener en consideración las alternativas existentes según el nivel de comercialización, descuentos por volúmenes, disponibilidad inmediata, mejoras en las condiciones de venta, garantías y otros beneficios adicionales”.

Por otro lado, y más grave aún, no se exigió la vigencia técnica del producto. Dicho en otras palabras, no se solicitó los “certificados de calidad del cemento”, que otorga el fabricante.
Esto hubiese permitido saber si se cumplía, o no, con lo estipulado en la Norma Técnica Peruana, que garantice los requisitos mínimos exigidos por las fichas técnicas del SEACE para bienes comunes, en este caso, Cemento Portland adicionado.

PRECIOS POR ENCIMA DEL MERCADO
Escrito de otra manera, la Municipalidad Provincial de La Unión dio por ganadora del concurso a una empresa que le ofreció el producto al mayor precio del mercado en cuatro procesos de selección diferentes.

Tipo de proceso clásico (1,600 bolsas, pagando un precio total de 21 mil 433 nuevos soles); otro por subasta inversa presencial (2 mil 500 bolsas pagando 20 nuevos soles con 10 céntimos la unidad). Una tercera subasta inversa presencial le permite adquirir 3 mil 800 bolsas de cemento, también a 20 soles con 10 céntimos y un tercer proceso, bajo la modalidad clásico, donde se compraron 900 bolsas, esta vez a 20 nuevos soles con 30 céntimos.

De acuerdo a las investigaciones realizadas, la fábrica de cemento Yura vende cada bolsa de cemento a 18.50 nuevos soles; sin considerar, aún, los descuentos que se puedan obtener por las compras en volumen.

MUNICIPALIDAD DE TIABAYA METIDA EN LAS IRREGULARIDADES
Con fecha 25 de junio de 2009, la Municipalidad Distrital de Tiabaya extendió el certificado de zonificación para la “Planta de Micronización de Materiales”.

El 16 de julio de 2009, la misma municipalidad de Tiabaya extendió la licencia de funcionamiento No. 00013 para la micronización de materiales.

Sin embargo, mediante Resolución de Gerencia, el 10 de octubre de 2012, en su artículo tercero indica “declarar la medida correctiva de la clausura definitiva del establecimiento planta industrial dedicada al giro de producción y comercialización de cemento, fillersilico y otros productos similares, por no contar con la licencia de funcionamiento, certificado de Defensa Civil y la autorización sectorial, requisitos fundamentales para su funcionamiento”.

Con todo esto, el 14 de setiembre pasado, la empresa Construc Sur presenta la impugnación al proceso, justificando el no cumplimiento del producto Cemento Portland Adicionado con la norma técnica, como tampoco contar con las autorizaciones respectivas.

Finalmente, mediante resolución ejecutiva regional No. 715-2012-GRA/PR, de fecha 09 de octubre de 2012, se declara nula de oficio la Adjudicación Directa Selectiva por Subasta Inversa Electrónica para el postor de cemento ROCATECH SAC, sustentando que “no existe ninguna certificación que garantice las cualidades del bien ofrecido”.

Se establece, además, que Rocatech no cuenta con licencia de funcionamiento expedido por la Municipalidad de Tiabaya, tampoco con certificado de seguridad expedido por Indeci y no tiene estudio de impacto ambiental aprobado por el Ministerio de la Producción.

Se añade que no tiene certificado de usuario que le permita la utilización de insumos químicos para la realización de pruebas de laboratorio, no tiene horno ni estructura necesaria para la fabricación del Clinker (material indispensable para la fabricación del cemento), por lo que se considera una mezcla de cemento de dudosa procedencia.

Frente a esta situación se cuestiona, entonces porque la municipalidad de La Unión dio por ganador del concurso, para otorgarle la Buena Pro a una empresa que no cumplía con las normas reglamentarias, considerando que junto al precio sobrevalorado estaban las condiciones técnicas del producto a adquirir.